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买房订立阴阳合同应以哪份合同为准?

时间:2018-12-07 00:17 点击:
买房订立阴阳合同应以哪份合同为准?

【案情再现】

    小王夫妻结婚多年,决定今年买房。选定二手房后,小王和房主为了避税,决定签一个“阴阳合同”。

    所谓“阴阳合同”,就是签订两份房屋买卖合同,一份写明房款为50万,用于在房产交易大厅给过户时使用,只按50万元缴纳契税;另一份写明房款为80万元,是双方实际成交的数额,由双方私下保存。虽然这种做法可以避税,但也给小王带来很多困惑,他想知道这样做的弊端是什么,有什么风险?【荣凯说法】

    房产交易中确实有很多人这样操作,但是在交易后也会暴露出很多问题。

    首先,这两份合同到底哪份有效呢?应该是写明80万元的“阴合同”有效,它是双方真实的意思表示;而那份“阳合同”,即写明房款为50万元的合同其实是无效的,因为这份合同属于双方恶意串通避税,侵害了国家利益。如果将来扯出真相,买方还需补缴契税,并承担逃税的法律责任。

    第二,假如将来小王买房后又想把房屋再卖出,如果以先前签订的50万元的合同为准,就可能涉及一个缴纳高额个人所得税的问题。如果以80万元的合同为准,就不存在这个问题了。

    第三,从婚姻角度讲,还涉及一个夫妻共同财产分割的问题。对卖方来说,如果出卖的是夫妻共同房产,表面上只卖了50 万元,那么将来一旦涉及离婚,在共同财产的数额上就会产生争议,需要证明当年卖了80万元的事实。

    做客嘉宾:李荣凯,济南市中正荣凯法律服务所主任,济南市政协委员,山东省青联委员,全国法律援助先进个人。

    法律咨询热线:0531-88812348

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